SimpleEstate
Основная информация
SimpleEstate является инвестиционным проектом, позволяющим частным инвесторам вкладывать деньги в недвижимость с целью получить пассивную прибыль. Это профессионалы в данной области, которые занимаются отбором объектов для инвестирования и размещают их на своей платформе.
В настоящее время под управлением находится активов стоимостью более 800 млн руб, зарегистрированных пользователей свыше 4000 человек. Основал фирму Никита Корниенко, работавший в Goldman Sachs, Elbrus Capital, Ernst & Young.
Юридические SimpleEstate находится в Москве. Компания входит в реестр инвестиционных платформ Центробанка России.
Условия
Команда профессионалов проекта берет на себя поиск объекта, всесторонний анализ, включая юридический и технический аудит, и оценку, а также управление. Инвесторам необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте, после чего откроются все предложения доступны для вложений.
В процессе работы SimpleEstate создает акционерное общество, которое в дальнейшем будет 100%-ым владельцем недвижимости. Это «юридическая прослойка», цели которой:
- Разделить собственность между множеством инвесторов.
- Отделить управление от экономической выгоды.
- Аккумуляция расходов и доходов.
- Возможность продать долю в будущем.
Потенциальная доходность инвестирования до 20% годовых в российских рублях. Для физлиц компания выступает в роли налогового агента, поэтому выплачивает НДФЛ за клиента.
Мнение экспертов
Мы настоятельно рекомендуем для начала изучить опыт сотрудничества с SimpleEstate других пользователей, понять все риски подобного инвестирования. Мы не советуем вкладывать последние или кредитные средства в эту фирму.
Достоинства
- Официальная регистрация в РФ;
- Находится в списке инвестиционных платформ Центробанка.
Недостатки
- Низкая доходность;
- Не все условия раскрыты на сайте;
- Много негативных и противоречивых отзывов в интернете.
Компания проверенная
Я думаю, что к компании СимплЭстейт не должно возникать никаких вопросов. Она делает своё дело в соответствии с собственными правилами, а также действует строго по букве российского законодательства. Компания имеет лицензию ЦБ РФ, а это первое, на что нужно обращать внимание в деле инвестиций. Сам я инвестирую сюда уже не первый год. Компания предлагает большое количество активов на любой вкус. Можно вкладываться малыми суммами, можно сразу приобретать решающую долю. Здесь уже выбор каждого. Но я это скорее к тому, что компания подойдёт для инвестиций как новеньким в этой сфере, так и тем, кто уже знает, что такое вклады, и как правильно разработать стратегию получения максимальных дивидендов.
Достоинства
Недостатки
Финансовая пирамида
У меня один знакомый вложился в SimpleEstate, и крупно об этом пожалел. Он и сам пришёл в компанию по рекомендации человека, который смог вывести прибыль после краткосрочного вклада. Но дальше здесь всё действует по принципу финансовой пирамиды. Я помню ещё тех людей, которые смогли поиметь что-то с МММ, когда быстро выводили деньги. Но абсолютное большинство примеров — это миллионы обманутых людей. Тут тоже можно это увидеть, правда, в меньших масштабах. Но если люди не будут знать правду о SimpleEstate, они будут поддаваться красивым обещаниям и терять деньги.
Достоинства
Недостатки
Процесс идёт нормально
Пару месяцев назад я вложился сюда. Вложился в один коммерческий объект. Долго думал о том, стоит ли инвестировать, и в итоге решил попробовать. Процесс инвестирования устроен очень просто, а в персональном кабинете легко разобраться даже новичку. Также можно выбрать, куда инвестировать деньги, и с какой итоговой целью. Пока что на моём счету только один вклад, и в кабинете можно очень хорошо рассмотреть, как приходят проценты, откуда они приходят. В общем, даётся вся нужная информация. Выводов ещё не делал — собираюсь полученное здесь на инвестициях реинвестировать.
Достоинства
Враньё от начала до конца
Если человек не имеет совершенно никакого опыта в инвестициях, то он может повестись на красивую обёртку SimpleEstate. На сайте действительно всё очень красиво рассказывают. Красивые фотографии объектов и их описание. Но это, на самом деле, всё, что может предложить компания. Я сам в неё не инвестировал, меня уберёг товарищ, которому довелось сюда вложиться. В случае долгосрочных вложений деньги никогда не вернутся. То есть, с вашим объектом обязательно случится какой-то форс-мажор. А на деле этих объектов и вовсе не существует — вас просто обжулили.
Достоинства
Недостатки
Не советую
Тем, кто ищет реальные способы инвестиций, я ни в коем случае не буду советовать компанию. Да, их обещания очень соблазнительны — инвестиции в реальные объекты коммерческой недвижимости. Такой вид вкладов действительно может дать человеку неплохие дивиденды. Но только не в этом случае. Компания вряд ли представляет из себя профессионалов, как они говорят на сайте, они хотят лишь получить ваши деньги. По итогу, они совершенно никуда не инвестируются и отмываются у них, далее попадают в карманы бенефициаров. А вы думаете, что деньги работают в каком-либо объекты, который клиенты чаще всего видят только на фотографиях. Обычная схема, в интернете таких тысячи. Не ведитесь.
Достоинства
Недостатки
Нужно инвестировать в недвижимость
Я думаю, все сейчас понимают, в какое трудное время мы живём. Тут нельзя ни прятать деньги дома — вдруг валютный курс начнёт скакать, ни к банкам доверия нет — они могут в любой момент поменять условия сотрудничества или вообще обанкротиться. А вот сектор недвижимости всегда будет актуальным инвестиционным инструментом. И сейчас я не о сдаче квартир в аренду, а о реальных инвестициях в коммерческую недвижимость, которыми занимается компания Simple Estate. Я инвестирую сюда уже почти год и имею стабильные доходы, поэтому рекомендую всем сотрудничество с данной компанией
Достоинства
Недостатки
Завлекают и кидают
Думаю, моя история не особо отличается от историй других жертв мошенников и финансовых пирамид. Я вот попался на удочку компании SimpleEstate. Меня очень грамотно обработали. Рассказали о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это очень прибыльное дело. Возможно, так и есть, но точно не в этом случае. Здесь же они просто вытягивают из людей деньги, стимулируют вкладываться ещё и ещё, а затем просто выдумывают причины не выплачивать дивиденды. И вклад, соответственно, забрать тоже уже невозможно — ни первоначальный, ни дополнительные, которые делают такие же доверчивые дураки как я. Остерегайтесь инвестиций сюда!
Недостатки
Их обещания ничего не стоят
Не вздумайте вестись на обещания компании SimpleEstate! Я понимаю, что на бумаге, точнее, на их сайте, всё звучит довольно заманчиво. И большую прибыль обещают, и показывают якобы их объекты, и даже дают возможность вкладываться во вторичное жильё. Но все эти обещания совершенно пустые. Человек, вкладывающийся в компанию, по факту покупает воздух. И чем быстрее человек это осознает — тем больше будет шанс выйти с мелкими потерями. С вас будут тянуть деньги уговорами и липовыми акциями, а вывести их вы не получите ни единого шанса. Даже не думайте связываться с ними.
Достоинства
Недостатки
Хороший способ приумножить свою вложения
Я хотел бы рассказать о своём опыте сотрудничества с компанией SimpleEstate. Могу сказать, что работа с этой компанией проходит стабильно. Впервые услышал о ней из рекламы, тогда и стал изучать сферу инвестиций в коммерческую недвижимость. Я раньше и не знал, что можно инвестировать весьма малую сумму, и что за это человек также может получить доход от крупного объекта. То есть, чтобы стать получателем дивиденды, не нужно иметь миллионы и вкладывать их с огромным риском. Достаточно начать с небольшого вклада, получать с него прибыль, и далее увеличивать свою долю в объекте. Но не обязательно останавливаться на одном объекте — можно иметь малую долю в нескольких успешных объектах, что будет увеличивать доход конкретного инвестора. В общем, от сотрудничества с этой компанией у меня очень положительные впечатления, и я вижу в нём сплошные плюсы для любого инвестора.
Достоинства
Вложился после рекламы, очень пожалел
Однажды мне в интернете попалась реклама этой инвестиционной фирмы. И там так красиво всё рассказывали об инвестировании в сектор коммерческой недвижимости, что я решил, что это именно тот шанс, когда я смогу приумножить вклад. Вложился якобы в один из торговых центров, принадлежащий известной сети (называть не буду, чтобы не портить им репутацию). И только через несколько месяцев я осознал, что смыл деньги в унитаз. Менеджеры начали рассказывать о том, что объект перестал окупаться, и в итоге закрылся. И деньги, естественно, никто не вернул. Потом я обнаружил, что объекта вовсе не существовало, а эти мошенники месяцами дурили мне голову.
Недостатки
Доходность мне понравилась
Несмотря на кризис в стране, активы, приобретённые на Simple Estate, мне приносят хороший рентный доход. У меня примерно 10-12% годовых дивидендная доходность. Что касается роста стоимости недвижимости, у одного объекта 11%, у другого почти 20%. Инвестиция оказалась удачной и, в принципе, ожидаемой, я не сомневался в продуктовом стрит ритейле. Когда растет цена на продукты, увеличивается выручка магазина, и благодаря привязке к товарообороту инвесторы получают хороший доход, а недвижимость дорожает.
Достоинства
Недостатки
Достойный инструмент
Пожалел, что не инвестировал в проект в Чехове большую сумму на этапе сбора средств, т.к. рост стоимости потрясающий (23%), но шанс получить максимальный рост стоимости снова появился), вложил свои 7 миллионов в первом раунде сбора средств на объект в ЖК Прокшино. Был конец лета, сейчас весна, то есть за неполный год вышло около 15% роста стоимости. Мне лично такой доход нравится, рекомендую Simple Estate!
Достоинства
Недостатки